5月報(bào)稅季來臨，荷包省很大！買賣屋節(jié)稅四大絕招大公開 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
5月報(bào)稅季來臨，荷包省很大！買賣屋節(jié)稅四大絕招大公開
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  • 5月報(bào)稅季來臨，荷包省很大！買賣屋節(jié)稅四大絕招大公開
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】報(bào)稅季來囉！因疫情的關(guān)係，2019年度綜合所得稅的申報(bào)時(shí)間將延長(zhǎng)一個(gè)月，自2020年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，2020年適逢房地合一新制上路後的第四個(gè)報(bào)稅年度，在2019年售屋者，須確認(rèn)售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，必須在2020年6月前完成申報(bào)；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記次日起30日內(nèi)申報(bào)，就不是納入綜合所得中報(bào)稅，納稅人須特別留意。
 
售屋族「財(cái)產(chǎn)交易損失舉證」節(jié)稅法
 
陳俊宏指出，在2019年有售屋者，可善用「財(cái)產(chǎn)交易損失舉證」節(jié)稅法，若出售房屋的實(shí)際價(jià)格減去取得成本及移轉(zhuǎn)費(fèi)用，計(jì)算出的財(cái)產(chǎn)交易所得較低，並能提供相關(guān)證明文件，就可以選擇按實(shí)際發(fā)生的價(jià)額申報(bào)。陳俊宏提醒，在2019年有售屋者，2020年報(bào)稅時(shí)優(yōu)先採(cǎi)「核實(shí)認(rèn)定」方式申報(bào)，前述以實(shí)價(jià)發(fā)生價(jià)額申報(bào)就是ㄧ般所謂的「核實(shí)認(rèn)定」；對(duì)於無法舉證買價(jià)的房屋，則可採(cǎi)「標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定」的申報(bào)方式節(jié)稅；但若出售的房屋是位於臺(tái)北市售價(jià)7,000萬元、新北市售價(jià)6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價(jià)4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進(jìn)成本，則依實(shí)際銷售價(jià)格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現(xiàn)值跟房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格來分配。
 
購(gòu)屋族「自用住宅購(gòu)屋借款利息扣除額」節(jié)稅法
 
若是在2019年購(gòu)屋的納稅義務(wù)人，每月負(fù)擔(dān)的房貸利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融機(jī)構(gòu)申辦購(gòu)屋借款的當(dāng)年度繳納利息單據(jù)正本才能認(rèn)列扣除，私人借貸是無法列報(bào)扣除的。陳俊宏補(bǔ)充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報(bào)戶以一屋為限，且房屋為納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)親屬所有，並以當(dāng)年實(shí)際支付的該項(xiàng)利息支出，減去儲(chǔ)蓄投資特別扣除額後的餘額，申報(bào)扣除。
 
換屋族「重購(gòu)自用住宅扣抵稅額」節(jié)稅法
 
 
至於2019年有換屋的納稅義務(wù)人，在申報(bào)所得稅的時(shí)候，則可依法申請(qǐng)自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購(gòu)自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，要申請(qǐng)重購(gòu)?fù)硕惽?，需先確認(rèn)是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購(gòu)?fù)硕愋∥輷Q大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅；而新制則可申請(qǐng)按重購(gòu)房屋價(jià)格占出售房屋價(jià)格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價(jià)格之比例退稅，但重購(gòu)後5年內(nèi)不能改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。
 
包租公「租金免稅、必要費(fèi)用減除」節(jié)稅法
 
此外，陳俊宏提醒，俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展條例》自107年6月27日上路後，若是參與包租代管的房東，享有所得稅優(yōu)惠，2020年報(bào)稅季若符合適用標(biāo)準(zhǔn)的納稅人可把握這個(gè)節(jié)稅小確幸。
 
 
陳俊宏說明，將房屋出租的房東申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，別忘了把租金收入一併申報(bào)，近年政府大力推動(dòng)房東加入「包租代管」服務(wù)，只要個(gè)人房東將名下房屋委託包租代管業(yè)者代租管理，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6000元至2萬元部分，得以租金收入53％做為必要損耗及費(fèi)用，超過2萬元部分，則必要費(fèi)用減除率為43％。
 
陳俊宏補(bǔ)充，若是將房屋出租給接受租金補(bǔ)貼的房客，每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，自租可減免的必要耗損與費(fèi)用為租金收入43％，但若是透過縣市政府核準(zhǔn)的租屋服務(wù)事業(yè)，將房子出租做為居住、長(zhǎng)期照顧服務(wù)等的社會(huì)住宅使用，則可減除的必要損耗及費(fèi)用可提高到60％，節(jié)稅效果更佳，正可謂「好心有好報(bào)」的最佳體現(xiàn)。